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9月国民安居指数显示 部分三四线城市房价明显上涨

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9月27日,58同城、安居客发布《9月国民安居指数报告》。数据显示,9月全国重点监测67城在线新房均价16414元/㎡,环比微升0.32%;二手房市场挂牌均价为15419元/㎡,环比上涨0.39%。其中,新房方面,重点监测的67个城市中35个上涨,二手房挂牌均价也显示,67城中39城上涨。

值得注意的是,报告显示,一线城市价格位于高位,波动小,价格稳定,部分三四线城市价格上升显著。具体来看,新房方面,城市房价环比涨幅top5的城市集中在三四线,为呼和浩特、唐山、昆明、厦门、漳州,其中呼和浩特和唐山房价环比涨幅均超过6%。全国二手房挂牌均价上涨最快的城市top5为济宁、包头、淄博、鞍山、南通,与新房趋势类似。

而这一点也体现在找房热度上。数据显示,从全国范围来看,一线城市找房热度下跌3.6%。但连云港、汕头、兰州、银川、常州为用户找房热度前五名,其中,连云港找房热度环比上涨3.6%。

58安居客房产研究院分院长张波指出,三四线城市整体找房热度上涨,代表的是消费者开始更多关注仍有成长性的价值洼地市场。

但有业内人士坦言,部分大型房企的进入,带动了三四线城市此轮价格的大幅上涨,市场需求被大量透支,应警惕后续风险。

对于后续房地产市场,张波表示,今年“金九银十”恐怕会落空。“小阳春”之后,房企的市场推盘力度一直没有减弱迹象,房企“冲刺”提前到了5月,6-7月的市场推盘节奏以及促销也明显大于去年,因此9月成色不足并不代表全年成交量会出现明显下滑。相反由于房企早早在市场发力“抢收”,导致市场的需求被提前释放。

张波预计,下一步整体降价和促销是主旋律,但不同地方有不同力度和方式,大型品牌房企会策划全国性质的“打折促销”活动,但在不同地区的表现力度会有明显差异。限价比较严格的部分热点二线城市,降价空间相对有限;但部分三四线及以下城市的新房和二手房的降价幅度可能会再次提升。

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